2年亏掉100多万，业主选择“免费送房”，什么情况？

7月初，一位视频博主在社交平台发布了免费送房信息：

“我妻子5年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套房子，当时房价为118万元，贷款90万元，已还5年贷款。现在房子要出售，免费赠送。只要过户，直接过户给你，你直接还房贷就行……这套房子面积为69平方米。”

(资料图片仅供参考)

为了查看该套房屋的屋内信息，多位意向者尝试联系该视频博主，但对方一直拒绝回应。目前，该条送房视频已经删除。

同期，深圳也有业主在群内发布消息，想把房子赠送出去，“我不想还贷款了，只要愿意还贷款，我立字据满3年可以过户，27.88平方米，当时成交价是365万元，已还2年贷款。”

从截图内容来看，业主当初以365万元买入，还差一年解除限售，但其已经坚持不住了。

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2年亏掉100多万

“免费送房？现在多了，只要你还贷款。”在位于郑州市嵩山路的一家二手房门店，中介侯先生说，这几年，郑州大部分区域的二手房售价，都降了，区别也只是在于降的多少，“品质好的小区，降的不多，品质差的、一般的，降的都比较多。”

上述视频博主购房的2017年，正赶上郑州房价暴涨，不少区域的房子动辄涨价50%甚至更高。但此后，不少区域的二手房，就开始“跌跌不休”。

“当初花118万元买的房子，现在只能卖到70多万元，没准过段时间还会更低。”有行业从业者分析指出，对于这个免费赠房的视频博主而言，从当初高位接盘，到如今还贷5年，本金可能才还了不到10万元，还背负80多万元贷款，可房子目前的价值却不到80万元，不论有没有能力继续还月供，免费送房，其本质都是及时止损。

不过，从贝壳找房的挂牌信息看，目前金水区曼哈顿70平方米左右的房源挂牌价不到80万元，甚至比上述视频博主的报价还要低一些。

而在深圳宝安中心区，花样年花乡小区，因为其稀缺的刚需小户型，上车门槛低，前几年炒房客扎堆进场，房价一度被抬得很高。

这个小区同户型历史成交价在2021年最高去到424万元，单价逼近16万元/平方米，如今从贝壳找房数据看，27.88平方米的小户型挂牌价在230万-247万元左右。以365万元和目前的247万元比较，该业主2年时间至少亏损118万元。

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断臂求生

多地都有类似免费送房事件发生。

据《每日经济新闻》此前报道，2021年1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传。在某社交平台，有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。

详见《燕郊房子免费送，先到先得？》

“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元。”

厚土已经为这套房源还了4年的贷款了，每月4000元，总共不到20万元。这套房子买的时候房价在20000元/平方米，而2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。

但2017年6月，廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能购买，燕郊楼市一夜腰斩，目前均价只有不到2万元/平方米。

早在2020年4月，也有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。

“本质上，还是房价跌了。”有业内人士表示，在一些城市，不少二手房动辄跌幅30%以上，对于一些高位接盘的业主而言，相当于已经把首付款跌没了。此时，如果再遭遇失业，失去收入来源，则连每月的房贷还款都成为难题，于是，与其痛苦纠结，不如断臂求生。

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